Gerade bei der gewünschten Finanzierung des Traumhauses sollte man auf gerade viele Faktoren achten. Zusätzlich zu kostengünstigen Zinssätzen sollte man effektiv auf Vertragslänge, die abgeschlossene Kreditsumme und die Absicherungen schauen. Hat man Banken gefunden, welche bereit sind, eine Baufinanzierung in der gewünschten Höhe zu bieten, kommen wieder weitere Dinge hinzu, die beachtet werden müssen.
Will man sein Traumhaus mit einem Kreditinstitut finanzieren, so ist es wichtig auch bei der Kreditsummenabzahlung eine begründete Abzahlungsbilanz vorzuweisen. Bei der Zahlung oder der Ausrechnung der Monatraten sind also Bankzinsen und Abzahlung ein bedeutsamer Bestandteil. Besonders bei einer Baufinanzierung mit Kreditinstitut ist es wichtig jeden freien Betrag, der nicht für die Zahlung der Zinsen genutzt wird, in die Tilgungssätze zu stecken.
Konkret könnte die Kreditabzahlung also zum Beispiel wie folgt aussehen. Gehen wir davon aus, Sie haben eine Darlehnssumme von 100.000 Euro für die Baufinanzierung zugesagt bekommen mit einem Zinsbetrag anfangs von 3 Prozent. Die Abzahlung befindet sich bei einem Prozent. Bei diesem Angaben würden Sie eine Tilgungsrate von 333 Euro monatlich zahlen.
Jene Tilgungsrate ist als sehr klein zu sehen, leider müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um Ihre Verbindlichkeiten auf null zu bringen. Würden Sie nun aber eine Ratenbilanz von 3 Prozent zahlen, so gelangen Sie auf eine Monatsrate von 500 Euro mit einer abgespeckten Laufzeit von 23 Jahren.
Fachmänner raten immer wieder von einer zu kleinen Tilgungsrate beim der Baufinanzierung ab und versuchen Verbaucher davon zu überzeugen eine effektivere Abzahlungsrate in Betracht zu ziehen.
Die variable Tilgung als Alternative
Soll anfangs die Rate klein gehalten werden, jedoch irgendwann die Rate, während der Laufzeit angehoben werden, der kann zu einem Vertrag mit variabler Tilgung greifen. Bei einem derartigen Abschluss haben die Finanzierungsnehmer die Möglichkeit den Ratensatz öfters während der Laufzeit nach oben oder unten zu regeln.
Eine zusätzlich Alternative kann sein, einen Kreditvertrag mit integrierter Sondertilgung zu vereinbaren. Leider hat diese schnellere Abzahlung einen Preis. Institute benötigen für eine solche Erarbeitung mehr Zeit und haben einen höheren Aufwand, deswegen sind solche Verträge oftmals kostenintensiver. Wichtig ist bei einer Baufinanzierung des Traumhauses nicht nur auf die Bankunternehmen und die vertraglichen Bestandteile zu achten, sondern auch auf die Tilgungsraten. Zusätzlich sollten Sie auf Raten achten. Desto höher Sie eine Abzahlungsrate wählen, je schneller können Sie mit einem Kreditablauf rechnen.